Musterbrief Mietzinssenkung – kostenlose Vorlage zum Anpassen
Ein gutes Senkungsbegehren ist klar, vollständig und nachweisbar. Diese Vorlage zeigt dir, was in den Brief gehört, und liefert eine fertige Formulierung, die du nur noch mit deinen Daten ergänzen musst.
Was muss in den Brief?
- Absender und Mietobjekt: dein Name, Adresse, genaue Bezeichnung der Wohnung (Stockwerk/Lage).
- Empfänger: Vermieter oder Liegenschaftsverwaltung.
- Bezug auf den Referenzzinssatz: aktueller Satz (1,25 %) und der massgebende Satz deiner letzten Mietzinsfestsetzung.
- Berechneter Senkungsanspruch: Prozentsatz und neuer Mietzins.
- Gewünschter Wirkungstermin: nächster Kündigungstermin unter Einhaltung der Frist.
- Antwortfrist und Hinweis auf die Schlichtungsbehörde bei Ablehnung.
- Datum, Ort und Unterschrift.
Vorlage: Herabsetzungsbegehren
[Vorname Name] [Strasse Nr.] [PLZ Ort] [Name Vermieter / Verwaltung] [Adresse] [Ort], [Datum] Einschreiben Betreff: Begehren um Herabsetzung des Mietzinses – [Mietobjekt, Wohnung/Stockwerk] Sehr geehrte Damen und Herren Der hypothekarische Referenzzinssatz wurde per [Datum] auf 1,25 % gesenkt. Mein aktueller Mietzins basiert auf einem Referenzzinssatz von [z. B. 1,75 %]. Gestützt auf Art. 270a OR verlange ich daher eine entsprechende Herabsetzung meines Nettomietzinses. Mein derzeitiger Nettomietzins beträgt CHF [Betrag] pro Monat. Aufgrund der Senkung des Referenzzinssatzes um [Anzahl] Schritt(e) ergibt sich ein Senkungsanspruch von [z. B. 5,66 %], somit ein neuer Nettomietzins von CHF [neuer Betrag] pro Monat. Ich beantrage die Anpassung auf den nächsten Kündigungstermin, den [Datum]. Bitte bestätigen Sie mir die Senkung schriftlich bis zum [Frist, z. B. 30 Tage]. Für den Fall, dass Sie dem Begehren nicht entsprechen, behalte ich mir vor, die zuständige Schlichtungsbehörde anzurufen. Freundliche Grüsse [Unterschrift] [Vorname Name]
Beträge richtig einsetzen
Den genauen Senkungssatz berechnest du im Beitrag Mietzinssenkung berechnen. Ein Schritt (0,25 Prozentpunkte) entspricht rund 2,91 %.
Vor dem Versand: Saldo prüfen
Verschicke den Brief erst, wenn du sicher bist, dass dein Senkungsanspruch die aufgelaufene Teuerung und Kostensteigerungen übersteigt. Ist der Saldo negativ, kann das Begehren dem Vermieter Anlass geben, stattdessen eine Erhöhung zu prüfen. Wie du den Saldo berechnest, zeigt der Beitrag Mietzinssenkung berechnen.
Häufige Fehler beim Senkungsbrief
- Saldo nicht geprüft: Wer fordert, ohne Teuerung und Kostensteigerungen gegenzurechnen, riskiert im ungünstigen Fall eine Erhöhung statt einer Senkung.
- Kein Einschreiben: ohne Zugangsnachweis ist die Fristwahrung schwer zu beweisen.
- Falscher Vergleichswert: nicht das Einzugsdatum zählt, sondern der Referenzzinssatz der letzten Mietzinsfestsetzung.
- Zu spät verschickt: das Begehren muss vor dem Kündigungstermin unter Einhaltung der Frist eintreffen.
- Rückwirkung erwartet: die Senkung gilt erst ab dem Wirkungstermin, nicht für die Vergangenheit.
- Keine Antwortfrist gesetzt: ohne Frist verzögert sich das Verfahren unnötig.
Keine Rechtsberatung
Diese Vorlage ist eine allgemeine Hilfestellung und ersetzt keine individuelle Rechtsberatung. Bei komplexen Fällen (z. B. gleichzeitige Erhöhung, Spezialmietverhältnisse) lohnt sich fachliche Unterstützung.
Reicht ein selbst geschriebener Brief für die Mietzinssenkung?
Ja. Ein schriftliches, begründetes Begehren genügt rechtlich. Wichtig sind der Bezug auf den Referenzzinssatz, der berechnete Betrag, der Wirkungstermin und der Versand per Einschreiben.
Muss ich Art. 270a OR im Brief erwähnen?
Es ist nicht zwingend, aber empfehlenswert: Der Verweis auf Art. 270a OR macht deutlich, dass du dein gesetzliches Herabsetzungsrecht geltend machst.
Welchen Wirkungstermin trage ich ein?
Den nächsten ordentlichen Kündigungstermin deines Mietvertrags unter Einhaltung der Kündigungsfrist (meist drei Monate).
Was mache ich, wenn ich den massgebenden Referenzzinssatz nicht kenne?
Frag schriftlich beim Vermieter oder der Verwaltung nach, auf welchem Referenzzinssatz dein aktueller Mietzins basiert. Diese Angabe ist Grundlage der Berechnung.
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Brief automatisch und fehlerfrei erstellen
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Kostenpflichtiger Service: Abo ab CHF 9.90 pro Jahr – inkl. Überwachung des Referenzzinssatzes, Brieferstellung und Versand per Einschreiben. Registrierung und Berechnung sind unverbindlich.