Question 1

Was ist eigentlich der Referenzzinssatz?

Accepted Answer

Der Referenzzinssatz zeigt den durchschnittlichen Hypothekarzins in der Schweiz und wird viermal im Jahr vom Bundesamt für Wohnungswesen (BWO) festgelegt. Sinkt er, kannst du unter Umständen eine Mietzinssenkung verlangen; steigt er, darf der Vermieter unter Bedingungen erhöhen. Aktuell liegt er bei 1,25 % (gültig ab 2. September 2025).

Question 2

Wie hat sich der Referenzzinssatz bisher entwickelt?

Accepted Answer

Seit der Einführung 2008 bei 3,5 % ist der Referenzzinssatz langfristig gesunken. 2023 gab es erstmals Erhöhungen (bis 1,75 %), seit September 2025 liegt er wieder bei 1,25 %.

Question 3

Wann kann ich eine Mietzinssenkung verlangen?

Accepted Answer

Immer dann, wenn deine Miete auf einem höheren Referenzzinssatz basiert als dem aktuell gültigen. Du musst ein schriftliches Herabsetzungsbegehren an die Vermieterschaft stellen, am besten per Einschreiben, wirksam auf den nächsten Kündigungstermin.

Question 4

Kann meine Miete durch ein Senkungsbegehren auch steigen?

Accepted Answer

In seltenen Fällen ja: Die Vermieterschaft darf aufgelaufene Teuerung (bis 40 % des Landesindex) und Kostensteigerungen gegenrechnen. Bei langjährig unveränderten Mieten kann dieser Gegenposten überwiegen. Bei kürzlich festgesetzten oder erhöhten Mieten ist das Risiko gering. Vor einer Rachekündigung schützt Art. 271a OR.

Question 5

Wie funktioniert Mietzinssenker.ch genau?

Accepted Answer

Du registrierst dich, Mietzinssenker.ch überwacht den Referenzzinssatz. Sinkt er, wird automatisch ein rechtssicheres Herabsetzungsbegehren an deinen Vermieter gesendet. Eine Senkung kann nicht garantiert werden, da der Anspruch von mehreren Faktoren abhängt.

Häufig gestellte Fragen

Was ist eigentlich der Referenzzinssatz?

Wie hat sich der Referenzzinssatz bisher entwickelt?

Wann kann ich eine Mietzinssenkung verlangen?

Kann meine Miete durch ein Senkungsbegehren auch steigen?

Wie funktioniert Mietzinssenker.ch genau?

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